SIAMO IN VALLE ANZASCA! OGGI LA FENICE IMMOBILIARE VI PROPONE: CALASCA DENTRO — Baita in pietra e legno, balcone panoramico e oltre 1.100 m² di terreno — €31.000 Il calore del legno, la pietra delle baite alpine e un balcone affacciato sui colori della montagna: un luogo dove ritrovare tranquillità, immersi nella natura della Valle Anzasca. Nei pressi di Calasca Dentro, in località Coletta, a circa 700 metri di quota, proponiamo una caratteristica baita in pietra e legno, attualmente utilizzata dalla proprietà per soggiorni in montagna, con ambienti rustici arredati e dotazioni autonome. Immobile censito catastalmente in categoria C/2. La proprietà si trova in un contesto appartato nel bosco, con terreno terrazzato, muretti a secco e vista sulle montagne. GLI AMBIENTI DELLA BAITA Il fabbricato si sviluppa su tre livelli, con copertura tradizionale in piode e 131 m² complessivi riportati nel certificato notarile, comprendenti depositi, locali arredati e sottotetto. • Livello inferiore: due cantine in pietra, utilizzate per conservare provviste e custodire attrezzi da giardino. Davanti al fabbricato, sotto il balcone, è presente un ulteriore spazio per il deposito della legna. • Livello centrale: accesso dall’esterno attraverso una scaletta in pietra. Un locale d’ingresso con camino, un tempo utilizzato per la lavorazione di latte e formaggi, introduce all’ampio ambiente allestito con cucina, tavolo da pranzo e zona relax. Pietra a vista, travi in legno, pavimenti in assi e lastre di pietra conservano il carattere autentico della baita. Sono presenti una cucina economica a legna e un piano cottura a gas alimentato a bombola. • Sottotetto: accessibile dall’esterno, attualmente al grezzo e interamente da completare. Un volume da valorizzare con un progetto dedicato, previa verifica della fattibilità tecnica e delle autorizzazioni necessarie. UN BALCONE DA CUI GODERSI LA VALLE Il loggiato in legno, con la sua altalena, è uno degli angoli più suggestivi della proprietà: un posto dove leggere, riposare e osservare il paesaggio. Nei periodi di pioggia abbondante, dai versanti di fronte si possono ammirare le cascate che scendono verso valle. TERRENO E PERTINENZE La vendita comprende 1.138 m² di terreni e corte, secondo il certificato notarile, oltre al sedime e corte del fabbricato, con spazi verdi, alberi da frutto e vegetazione boschiva. Completano la proprietà: • una casetta in legno di circa 10 m², arredata e dotata di stufa; • spazi per legna e attrezzi, con tettoia separata; • una struttura con argano/teleferica da ripristinare. DOTAZIONI AUTONOME • Pannelli solari, inverter e batterie per le utenze essenziali. • Generatore di supporto e attrezzatura da giardino inclusi nella vendita. • Acqua di sorgente canalizzata alla baita, non potabile; acqua potabile reperibile alla fontana del paese sottostante. • Locale bagno provvisorio: bagno definitivo e relativo sistema di smaltimento da realizzare, previa verifica tecnica. ACCESSO A PIEDI: circa 5 minuti in salita dalla strada comunale. Una proposta per chi ama la montagna autentica, i materiali tradizionali e la semplicità di un soggiorno immerso nel verde. PREZZO: €31.000, comprensivo di terreno, casetta in legno, tettoia e argano. La Fenice Immobiliare VCO — 328 488 2238 Contattaci per maggiori informazioni e per concordare una visita.