San Lorenzo di Bognanco - Casa panoramica con 3 appartamenti, giardino e terrazzi LA FENICE IMMOBILIARE PROPONE IN VENDITA Nel centro di San Lorenzo di Bognanco, a circa 1.000 metri di quota e appena sotto la piazza principale, proponiamo una casa indipendente, un tempo Albergo Bellavista, con tre appartamenti, ampio sottotetto e circa 500 mq di giardino. La vista aperta sulla vallata e sulle montagne, l'esposizione soleggiata e gli spazi esterni rendono questa proprietà una soluzione interessante per chi desidera vivere la montagna insieme alla famiglia, mantenendo ambienti indipendenti. Il fabbricato si sviluppa su tre livelli ed è proposto con una superficie complessiva indicativa di circa 300 mq, da riscontrare sulla documentazione. Le superfici indicate per i tre appartamenti sono rispettivamente 55, 103 e 103 mq; il sottotetto costituisce un ulteriore spazio da verificare nella consistenza complessiva. PIANO TERRA • Appartamento di circa 55 mq, recentemente ristrutturato secondo le informazioni fornite: soggiorno con camino, cucina, camera da letto e bagno con vasca. Completano la descrizione un disimpegno, una cantina e un locale caldaia. • Secondo appartamento di circa 103 mq, descritto con soggiorno e cucina, camera e bagno con vasca. Distribuzione e consistenza da riscontrare con la planimetria. PRIMO PIANO Appartamento di circa 103 mq, raggiungibile dalla scala interna oppure dall'esterno tramite terrazzo. Comprende disimpegno, cucina con sala, tre camere — una delle quali con camino — e bagno con vasca. Terrazzo e balconi valorizzano l'affaccio panoramico sulla valle. SOTTOTETTO Ampio sottotetto con cinque locali e un bagno di recente realizzazione, secondo quanto riferito. Spazi attualmente descritti come deposito o da riqualificare: l'eventuale recupero a fini abitativi è da verificare sotto il profilo tecnico e urbanistico. GIARDINO, TERRAZZO E ACCESSO Circa 500 mq di giardino e un terrazzo con struttura per bersò offrono spazio per pranzi all'aperto e momenti di relax con vista monti. L'accesso alla casa è pedonale, tramite una scalinata che scende dalla zona della piazza. Parcheggio pubblico nella piazza della Chiesa. FINITURE E IMPIANTI Pavimenti in piastrelle e legno, serramenti in legno con vetro singolo e radiatori. Il primo appartamento dispone di caldaia a condensazione; per gli altri due appartamenti e il sottotetto è indicata una caldaia a gasolio. Contatori di acqua ed energia elettrica separati, secondo le informazioni ricevute. La copertura e il sottotetto richiedono un riscontro tecnico dello stato di conservazione; nelle fotografie sono visibili parti del rivestimento interno mancanti e tracce di degrado. L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione parziale; uno degli appartamenti al piano terra è descritto come già utilizzabile. UNA CASA, DIVERSE POSSIBILITÀ Adatta a più nuclei familiari oppure a chi cerca ampi spazi e un giardino in montagna. Eventuali progetti di ospitalità, B&B o locazione turistica sono da valutare previa verifica dei requisiti e delle autorizzazioni necessarie. PREZZO RICHIESTO: € 260.000 Per informazioni e visite: La Fenice Immobiliare VCO https://www.lafenicevco.com https://www.caseaverbania.it Superfici indicative. Categoria catastale A/2 dichiarata per gli appartamenti, da riscontrare con le visure; non costituisce indicazione della classe energetica. Dati energetici da integrare sulla base degli APE.