Baita rustica con terreno, fienile, legnaia e ricovero bestiame - Muolone (Varzo), Strada per San Domenico ?? Localizzazione Situata nel caratteristico borgo di Muolone, lungo la tranquilla Strada per San Domenico, nel comune di Varzo (VB). Zona ben collegata, posizione panoramica, con splendida vista sulla montagna, aria pura e pace, ma con luce/acqua già allacciati. Ottima opportunità per chi cerca un rifugio montano o una taverna rustica vicino agli impianti. ?? Descrizione immobile Superficie abitabile: circa 100 m² distribuiti su unità principale + rustico annesso. Accessori interni: Cucina funzionale Saletta accogliente Camino + stufa a legna per riscaldamento / atmosfera tipica montana Camera matrimoniale Infissi con vetro singolo Strutture esterne e pertinenze: Terreno privato di circa 2.000 m² Fienile con soppalco (ottimo spazio deposito) Legnaia già sistemata Ricovero bestiame sotto (utile per uso agricolo o hobby montagna) ?? Stato manutentivo Tetto in buone condizioni Impianti: acqua e luce già presenti Serramenti con vetro singolo (da valutare miglioramento per isolamento) Abitabile ma con finiture rustiche — perfetto come taverna, rifugio, seconda casa, uso stagionale o semi permanente. ? Vantaggi / potenzialità Atmosfera rustica autentica Possibilità di uso come taverna o spazio relax eno-gastronomico Ampi spazi esterni, perfetti per giardinaggio, orto, animali Luogo tranquillo, suggestivo, immerso nella natura ?? Possibili miglioramenti / interventi consigliati Sostituire vetri singoli con doppi per miglior isolamento termico Ottimizzare la disposizione interna se si vuole una seconda camera o un bagno aggiuntivo Curare finiture esterne per renderla più accogliente anche d'inverno Verificare accessi (strada comunale / provinciale), parcheggio vicino ?? Prezzi comparativi / mercato locale Ho fatto una ricerca nelle zone simili a Varzo / Strada San Domenico: Ci sono baite rustiche da ristrutturare in zona San Domenico / Muolone con superfici inferiori (60-90 m²) che partono da €30.000-€90.000 in base allo stato e terreno. Idealista +4 Idealista +4 Mitula Case +4 Baite più grandi, già in buone condizioni, con terreno e comodità, arrivano a prezzi più elevati, soprattutto se già rifinite, con una vista alpina, accessi agevoli. TrovaCasa +1 ?? Prezzo suggerito OTTIMO RAPPORTO COME SEMPRE LA FENICE IMMOBILIARE In base a quanto emerge dal mercato locale, considerando la metratura 100 m², le pertinenze (fienile, terreno, ricovero bestiame), e lo stato attuale abbastanza buono, un prezzo di richiesta realistico potrebbe aggirarsi tra: €120.000 e €180.000,