Baveno - Loita: terreno edificabile con vista lago e Isole Borromee La Fenice Immobiliare VCO propone in vendita a Baveno, località Loita, un terreno di circa 4.000 m² complessivi, in un contesto verde caratterizzato da prato, alberi e andamento naturale del suolo. La vista sul Lago Maggiore e sulle Isole Borromee, tra cui Isola Bella, valorizza il contesto panoramico della proprietà. Le fotografie mostrano gli scorci sul lago e il verde del terreno. La proprietà indica una porzione edificabile di circa 2.000 m². Il terreno offre un'opportunità da approfondire per chi desidera sviluppare un progetto residenziale nella zona di Baveno e del Lago Maggiore, mantenendo un'ampia superficie esterna. SUPERFICI E POTENZIALITÀ EDIFICATORIA • Superficie complessiva dichiarata: circa 4.000 m². • Porzione indicata come edificabile dalla proprietà: circa 2.000 m², da verificare sui mappali e sulla documentazione urbanistica. • Ulteriore superficie del lotto: circa 2.000 m²; destinazione urbanistica da accertare. • La documentazione fornita richiama la zona ACR, a prevalente destinazione residenziale. • Indice fondiario generale ACR: 0,50 m³/m². • Calcolo indicativo: 2.000 m² x 0,50 m³/m² = circa 1.000 m³ teorici. • Rapporto di copertura generale: 40%; su 2.000 m² corrisponde a un limite teorico di impronta a terra di 800 m², subordinato anche alla volumetria e agli altri vincoli. Non equivale a 800 m² di abitazione realizzabile. • Altezza massima generale: 9,00 m. • Distanza generale dai confini: 5,00 m; fra fabbricati: 7,50 m, ferme le ulteriori prescrizioni per pareti finestrate. I 2.000 m² indicano una porzione di terreno, non la superficie di abitazioni costruibili. I metri quadrati di fabbricato realizzabili dipenderanno dal progetto e dalle regole di calcolo del volume. I valori sono indicativi e non costituiscono una volumetria assentita. Occorre confermare superficie fondiaria utile, classificazione dei mappali, eventuali asservimenti o volumetrie già utilizzate, vincoli, accessi, urbanizzazioni ed eventuali disposizioni specifiche, compreso l'indice conservato per aree già ACR nel precedente piano. La capacità edificatoria effettiva sarà definita mediante verifica tecnica e comunale. Prezzo di vendita: €220.000. Per informazioni e visite: La Fenice Immobiliare VCO, agenzia immobiliare a Villadossola attiva nel Verbano-Cusio-Ossola e sul Lago Maggiore. Telefono e WhatsApp 328 488 2238. Scopri le proposte su lafenicevco.com.